PROPIEDAD EN CONDOMINIO

Cuando se observan las torres de edificios de apartamentos a través de la ciudad, aquellos que cuentan con recursos para invertir en la compra de uno o más unidades para alquilar, puede que preferiblemente conozcan de antemano, perfectamente en que asunto se están metiendo para no sufrir, más temprano que tarde, sorpresas inesperadas.

La propiedad en condominio en Honduras se regula por la ley que lleva su nombre, publicada en el Diario Oficial La Gaceta el 28 de diciembre de 2012.  La ley contempla las disposiciones que definen los derechos de quienes construyen los edificios y de quienes compran los apartamentos. Existe en la Ley, un apartado sobre Gobernabilidad del Régimen que otorga una serie de derechos a los copropietarios pero que en la práctica nunca se han cumplido.

El administrador debe convocar a asambleas ordinarias anuales de propietarios.  En la práctica, los constructores de los edificios nombran a su administrador, y el copropietario termina siendo tratado como un cliente, no como un propietario. Y el trato varía, dependiendo del carácter del administrador o de las instrucciones que reciba de los propietarios de buena parte del edificio. O sea, los dueños de una parte, terminan decidiendo unilateralmente por el todo.

A la postre, la administración con el cobro del ”mantenimiento”, se queda con el 25% de lo que usted cobra por alquiler. Porque para alquilar usted compite primero con los apartamentos desocupados del constructor del edificio. Y la tasa de mantenimiento se la cargan sea que usted tenga inquilino o no.  Entonces, el negocio seguro ya se sabe para quien es.

Luego, está el asunto de los inquilinos. O resultan tan exigentes que la cuota de alquiler se va en atender sus incontables solicitudes; o no reclaman, pero le dejan el apartamento deteriorado; o en un apartamento de una habitación, introducen cuatro adultos. Luego, el último mes no lo pagan y usted tiene que sacar de su bolsillo para que no le corten los servicios públicos. Las contrariedades son múltiples.

Antes de invertir en un esquema de propiedad que casi resulta no ser suya, investigue otras opciones de inversión. Las AFP, pueden resultar con mejores oportunidades, que introducirse al intrincado mundo de la propiedad en condominio.

ABINTESTATO

El magnate inmobiliario español tomó la guía telefónica de Madrid; seleccionó al azar un número de abonados igual al número de apartamentos de su edificio de cuarenta pisos y heredó una vivienda a cada uno. Recientemente, Karl Lagerfeld, el famoso impulsador de la moda, ha heredado su fortuna al gato que le hacía compañía.

Las decisiones de las personas sobre sus herencias son múltiples y variadas. El problema surge, cuando una persona con bienes y recursos de una cuantía importante o del cualquier tamaño, por alguna razón inexplicable, elude deliberadamente el establecer claramente quienes serán los beneficiarios después de su muerte, de los bienes que le pertenecen en vida.

La muerte, es un tema tan complejo como inevitable, que algunas personas pretenden ignorarla, como que de esa manera se pudiera obviar. Es penoso ver las angustias que pasan los dolientes de un recién fallecido que no ha previsto los gastos fúnebres que acarrean su deceso.

En Honduras, tanto el Código Civil como el Código de Familia, establecen expresamente quienes son los herederos abintestato.  Sin embargo, la codicia y la ambición inclina a parientes cercanos del fallecido a caer en acciones delincuentes, con tal de ejercer un derecho que por ley no les corresponde. Algunos consideran una herencia como un botín que les pertenece por razones que pueden argumentar, pero que no pueden probar como legítimas. En ese caso, se trata de la palabra de los “vivos”, versus el silencio sepulcral de los fallecidos que no están en posición de rebatir a los alagartados.

Cuando en un país se irrespetan las leyes, la violación de los derechos de los demás se torna en una costumbre que puede rendir cuantiosos dividendos a los atropelladores. Los bienes de un fallecido que no testó no pueden constituirse en una suerte de lotería para quienes se consideran con derecho a los productos construidos en vida por el extinto. Entonces, para evitar problemas a los herederos con derecho, es preferible testar. De esa manera, se ahorran conflictos familiares que se tornan irreconciliables y se reduce la carga a los tribunales de justicia. Si la mala costumbre de no testar persiste, continuaremos leyendo diariamente los anuncios abintestato en los periódicos.

PARLACEN

Cuando los hondureños fuimos convocados a elecciones generales en 2013, no contábamos que a mitad del camino se hicieran una suma de acciones que culminaron con una reelección presidencial que no está contemplada en la Constitución de la República.

Cuando fuimos convocados a las elecciones generales del año 2017, nunca imaginamos que los diputados al Parlamento Centroamericano buscarían convertirse en diputados del Congreso Nacional. Al comienzo la iniciativa indicaba con derecho a voz y voto. Al encontrar alguna oposición, han disminuido su aspiración a participación solo con voz en las sesiones.

No está claro cuáles son las intenciones de los promotores del proyecto. En todo caso, al sumar el número de diputados al Congreso Nacional, el panorama se modificaría de esta manera: Partido Nacional, de 61 a 68 diputados; Partido Libre, de 30 a 35 diputados; Partido Liberal, de 26 a 27 diputados; PINU, de 4 a 5 diputados; Alianza Patriótica de 4 a 5 diputados; PDCH de 1 a 2 diputados; PAC, de 1 a 2 diputados; UD, de 1 a 2 diputados; FAPER y VAMOS agregarían al congreso 1 diputado del parlamento cada uno.

La aprobación de leyes en el Congreso Nacional que requiere simple mayoría pasaría de 65 a 75 votos y en caso de aquellas iniciativas que necesiten 2/3 de los votos, pasaría de 86 a 98 votos.

Cuando un pueblo permite que la seguridad jurídica se modifique discrecionalmente para complacer determinados intereses, se conoce en donde empiezan los problemas, pero se desconoce hasta donde llegará el atropello a las leyes y a la institucionalidad.

Después de 28 años de creación, no se sabe exactamente la utilidad del Parlamento Centroamericano para los 5 países que participan en él (Costa Rica, no está integrado) y existen dudas de cuál puede será la contribución en el Congreso Nacional de Honduras.

Hace varios años, una de las iniciativas más simpáticas en el Parlamento Centroamericano, fue la creación de la Selección Nacional de Fútbol de Centroamérica. Ese tipo de iniciativas muestra la desorientación de los integrantes de qué hacer con el parlamento. Quizá un vistazo al accionar del Parlamento Europeo, puede ubicar a los diputados hondureños al PARLACEN.

CONCIERTO A CUATRO MANOS

En el ámbito musical se reconoce cuando dos pianistas interpretan una melodía en un mismo instrumento. Sí lo hacen en pianos separados, se denomina dúo de piano.

Cada vez es más frecuente que gobernantes al mas alto nivel utilizan a su pareja, aplicando el lema de las olimpiadas: más rápido, más alto, más fuerte.

Hasta años recientes, los analistas de la corrupción podían compartir la idea de que, las mujeres en el poder resultaban mucho menos corruptas que sus contrapartes varones. Infortunadamente, es cada vez más evidente, la participación de mujeres en altos puestos del gobierno, compitiendo con sus maridos en actos de corrupción.

Hace unas cuatro décadas, los casos de Ferdinando e Imelda Marcos en Filipinas eran precisamente, aislados. Hoy, nos encontramos con que el fenómeno de la corrupción ha seducido a todo aquel que tiene inclinación para ella, independientemente de su sexo.

Y es que no se trata de un comportamiento permisivo, complaciente o cómplice. No. Se trata de que, a cuatro manos, como interpretan los pianistas, las parejas del poder integran sus propias redes de corrupción para afectar doblemente a sus víctimas.

El accionar estereofónico de dos individuos, funcionando activamente con sus altoparlantes en este caso no solo ofende el oído de quienes están indicados a someterse a sus discursos y comerciales de marketing, si no que desvía recursos importantes que deberían ser utilizados a otras urgencias sociales o sencillamente, al bien común.

En los pocos casos en los que los corruptos en pareja llegar a ser castigados por la justicia, y cuando uno de ellos siendo culpable se mantiene en libertad, pareciera un signo de aplicación parcial e incompleto de la ley.

Sí los indicios indican que el concierto fue a cuatro manos, lo que corresponde no es un dúo de piano. Lo que cabe es que cada uno interprete el piano, en cárceles separadas. 

ACENTO

Hace algunos años, en una conversación en San Salvador donde participaban un hondureño, un nicaragüense y un chileno, el hondureño refiriéndose a su forma de hablar expresó: “Nosotros no tenemos acento”. Casi simultáneamente, sus interlocutores respondieron: “Nojotros”.

Aun cuando en Honduras se habla un español generalizado, que es identificable para los hispanos de otras nacionalidades, existen conglomerados humanos dentro de la nación hondureña con acentos totalmente reconocibles. Quizá el caso más peculiar sea el de gran parte de la población del departamento de Olancho, donde la” s” se pronuncia con mayor énfasis.

Luego en las zonas de La Mosquitia e Islas de la Bahía con previa influencia inglesa es común escuchar un español que suena como el que utilizan los nativos ingleses que aprenden español.

Luego, en los departamentos fronterizos con Guatemala, El Salvador y Nicaragua, los pobladores que habitan los lugares más cercanos a las líneas fronterizas suelen manejarse con una combinación de acentos, según el país con cuyos habitantes existe mayor intercambio de todo tipo.

También, en departamentos con alta influencia de población indígena, particularmente de la tribu lenca como Intibucá, Lempira y La Paz, tienden darles a sus comunicaciones orales, un cantado especial.

Puede ser que la maleabilidad del acento hondureño incline a algunos de sus habitantes a que, luego de estadías en el extranjero, prolongadas o no, adopten acentos de otros países hispanos con la mayor naturalidad, e incluso, lo conserven por el resto de su vida, sin que tal costumbre sea objeto de asombro alguno.

Probablemente un evento importante reciente respecto a la forma de hablar de los hondureños es la opinión del director de la RAE, al señalar que el acento hondureño, es uno de los más claros de la lengua española.

   

LA AMISTAD

Por Modesto Meza Mejía

No hay soledad más triste y afligida que la de un hombre sin amigos, sin los cuales el mundo es un desierto: el que es incapaz de amistad, más tiene de bestia que de hombre. - BACON

Cuando dos almas se aman mutuamente; cuando una hace una señal inteligente y la otra la comprende; cuando ambas son capaces de compartir el placer y el dolor sin reservas ni mezquindades, se puede asegurar que esas personas son amigas.

“Amistad -dice el escritor Perry Gretty- es una hermandad espiritual que nos hace gozar cuando el amigo goza y nos hace llorar cuando el corazón hace su fúnebre visita al corazón del amigo. Amistad es una constante comunicación, es una participación que se hacen mutuamente las almas que se comprenden, de todo lo bello y todo lo bueno que en ellas alienta”. Ya que “el amigo – afirma Quevedo- ha de ser como la sangre, que acude luego a la herida sin esperar a que le llamen”. Por eso es que es difícil encontrar un verdadero amigo, y tan es así, que según H. Spencer Lewis, el que logre contar los amigos con los dedos de la mano, se puede considerar tan rico como Creso.

El verdadero amigo es aquel que se da por entero. El que es capaz de dar la vida por su amigo. Y esta actitud generosa sólo es de aquellas personas escogidas para guardar en lo más íntimo de su corazón: el amor, la nobleza y la lealtad. Sucede que el que no es amigo exige estas condiciones del otro. Con frecuencia dice: - del diente al labio- “yo soy un amigo sincero”. Y eso nos hace repetir: ¡“Dios mío” !, líbrame de mis amigos, que de mis enemigos me libraré yo” … De esa guisa seguiríamos escribiendo cuartillas y no terminaríamos nunca, pues la misma naturaleza humana nos da material para hacerlo, en la medida que hacemos un sincero y honesto inventario moral de nosotros mismos.  No debemos olvidar que todo lo que queremos de los demás debe empezar por nosotros: amor, perdón, amistad, etc., pues así estaremos cumpliendo con aquel principio de justicia y equidad que dice: “Haz a otro lo que quisieras que hicieran contigo.”    

Publicado en la revista “EUREKA” , junio de 1974

PRECIOS ADMINISTRADOS

Los precios determinados de manera discrecional y que responden a negociaciones entre el gobierno y productores o proveedores de servicios caen dentro del concepto de los denominados precios administrados.

Cuando la fijación del precio de un bien o servicio responde a fórmulas acordadas entre las autoridades y para el caso, los concesionarios de un bien o servicio de propiedad pública, lo que se busca es obtener un precio constante (real) o un monto meta que garantice cualquier evento inesperado y casualmente contribuya a encubrir ineficiencias que, infortunadamente deben absorber los consumidores finales.

Los principios del libre mercado y la noción de la ley de oferta y demanda desaparecen cuando los beneficiarios de una concesión se escudan en la santidad de una fórmula secreta que sólo unos cuantos conocen, cuando los afectados deberían ser los primeros en enterarse, para hacer sus planificaciones anuales o simplemente con el objeto de saber a qué atenerse.

Conforme a cifras del Banco Central de Honduras, entre el período 2009 a 2018 el incremento promedio del índice de Precios al Consumidor, con base 100=1999, fue de 51%.  Eso significa para las empresas que no están dentro de la lista de privilegiadas que funcionan con precios administrados, así como para quienes reciben ingresos fijos en la forma de salarios, alquileres o rentas, que la circunstancia se reduce a una constante disminución de sus entradas y, en consecuencia, la reducción de su poder adquisitivo.

Los precios administrados que conocemos en Honduras tienen una tendencia única: el alza. Y, sí dentro de la conformación del precio del producto o servicio con tal característica, existen elementos tributarios como el impuesto sobre ventas, es posible imaginar la conveniencia entre concedente y concesionarios en la existencia de mecanismos que aseguren ingresos crecientes, independientemente de la capacidad de pago de los consumidores.

Esquemas de precios administrados de productos y servicios serían más convenientes en aquellas actividades económicas cercanas a la libre competencia, en lugar de reservarlos para negocios que, con la bendición del gobierno, quien les otorga beneficios generosos por períodos de hasta 30 años, ya están ubicados en actividades con características altamente monopólicas.